Новости рынка

21.02 // 2024
ЕС согласовал санкции против Индии и Китая за «связи с Россией»

FT узнала о согласовании санкций ЕС против Индии и Китая за «связи с Россией».

21.02 // 2024
У КИВИ Банка отозвали лицензию

ЦБ отозвал лицензию у КИВИ Банка.

Рынок пересматривает критерии оценки

Сами оценщики считают, что паниковать не стоит, сегодняшние экономические условия рождают спрос со стороны новых потребителей оценочных услуг. Кроме того, если раньше оценка производилась по большей части для отчетности, то сейчас объекты оценивают для принятия управленческих решений.

По мнению участников рынка, поменялись и критерии оценки. Например, рынок недвижимости полностью поменял правила игры- те ориентиры и критерии оценки объектов, которые применялись год назад, в настоящих экономических условиях стали малозначительными.
Критерии ценообразования объектов недвижимости значительно поменялись. Как принято говорить, "рынок продавца стал рынком покупателя", где последний диктует свои условия.
При расчете рыночной стоимости в период кризиса больше стали уделять внимания таким критериям как "скидка на торг", "скидка на ликвидность", больше внимания уделяется и таким понятиям как "количество вакантной площади", "простой помещений при смене арендатора", различным видам рисков владения объектом недвижимости, которые значительно увеличились.

Такая же ситуация и в оценке бизнеса (пакетов акций, долей). Многие параметры модели дисконтирования денежных потоков пересматриваются. Малозначащие до кризиса приобретают вес в период кризиса и наоборот, хотя есть ряд параметров, на которые кризис не оказал сильного влияния.