Новости рынка

22.08 // 2017
С начала года кадастровую стоимость оспорили 11 тысяч россиян

За 7 месяцев текущего года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Росреестре, рассмотрели 21,4 тысячи заявлений в отношении 44,6 тысячи объектов

21.07 // 2017
Госдума приняла закон об оспаривании властями кадастровой стоимости земли

Госдума на пленарном заседании в среду приняла в третьем чтении закон, дающий возможность местным органам власти оспаривать кадастровую стоимость земельного участка, сниженную по инициативе его собственника.

Может быть установлен минимальный размер платы за передачу имущества по договору ренты

Договор ренты подразумевает, что одна сторона передает другой имущество в собственность, а вторая сторона обязуется регулярно выплачивать за это вознаграждение или содержать отчуждателя имущества (п. 1 ст. 583 ГК РФ). При этом само имущество может передаваться безвозмездно или за отдельную плату (п. 1 ст. 585 ГК РФ).

Минюст России полагает, что необходимо установить минимальный размер такой платы: не менее 20% от рыночной стоимости отчуждаемого имущества, определенной независимым оценщиком. Это связано с необходимостью защиты прав получателя ренты. Дело в том, что сегодня договоры ренты нередко предусматривают отчуждение имущества за символическую плату. Минимальный размер платы, который предлагается закрепить в ГК РФ, обусловлен в том числе средним размером первоначального взноса по ипотечным программам в кредитных организациях – чаще всего это именно 20% от суммы недвижимости. 

Планируется также в два раза увеличить минимальную сумму ренты по договорам, в рамках которых имущество передается безвозмездно. В случае одобрения поправок она будет составлять два региональных МРОТ (или, если регион не установил свой МРОТ, не менее двух федеральных МРОТ), тогда как сегодня – один (п. 2 ст. 597 ГК РФ).

Еще одно нововведение, которое предлагает законопроект, – это обязательное занесение в ЕГРП записи о том, что имущество обременено рентой. В реестре будут содержаться сведения о виде ренты (постоянная рента, пожизненная рента, пожизненное содержание с иждивением) и о сроках ее выплаты.

Наконец, предполагается уточнить круг плательщиков ренты, которые вправе выступать стороной по договорам ренты такого вида, как договор пожизненного содержания с иждивением. По мнению Минюста России, ими могут быть только граждане или некоммерческие организации. Сегодня требования к плательщикам ренты по таким договорам не установлены (п. 1 ст. 601 ГК РФ), ими могут быть и коммерческие компании.

В министерстве поясняют, что возможность обеспечить необходимый контроль за деятельностью коммерческих организаций в рассматриваемой сфере отсутствует. В отличие от некоммерческих организаций, деятельность которых Минюст России контролирует уже сегодня (ст. 32 Федерального закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях"). Новое правило позволит предотвратить ситуации, когда плательщик ренты получает имущество, но свою обязанность по пожизненному содержанию другой стороны не исполняет. Чаще всего от этого страдают пожилые люди.

Источник: ГАРАНТ.РУ