Новости рынка

22.08 // 2017
С начала года кадастровую стоимость оспорили 11 тысяч россиян

За 7 месяцев текущего года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Росреестре, рассмотрели 21,4 тысячи заявлений в отношении 44,6 тысячи объектов

21.07 // 2017
Госдума приняла закон об оспаривании властями кадастровой стоимости земли

Госдума на пленарном заседании в среду приняла в третьем чтении закон, дающий возможность местным органам власти оспаривать кадастровую стоимость земельного участка, сниженную по инициативе его собственника.

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Государственная оценка кадастровой стоимости земли производится как минимум один раз в пять лет. При этом используются методы «массовой оценки», не учитывающие индивидуальных особенностей конкретного участка. В соответствии с 66 статьей Земельного кодекса РФ кадастровая стоимость земельного участка не может превышать его рыночную стоимость. Рыночная стоимость земельного участка определяется на основе отчета независимого оценщика.

В случае, если кадастровая стоимость превышает рыночную, то оспорить это можно двумя путями:

  • Оспаривание через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
  • Оспаривание через суд.

Для оспаривания через комиссию  должно пройти не более полугода с момента утверждения результатов кадастровой оценки. В тех регионах, где этот срок уже вышел или такие комиссии не созданы, используется второй путь, т.е. через суд. 

Оспаривание кадастровой оценки проходит в 3 этапа:

  1. Оценка земельного участка с составлением отчета об оценке.
  2. Положительное заключение экспертизы СРО на этот отчет.
  3. Подача искового заявления в суд об изменении кадастровой стоимости вашего земельного участка.

Ориентировочная продолжительность и стоимость перечисленных этапов:

  1. Оценка земельного участка и получение положительного эспертного заключения  - 15 рабочих дней. Стоимость отчета и экспертного заключения зависят от площади участка.  Стоимость отчета Вы можете узнать тут (пп.3.6-3.8), а стоимость экспертизы - тут.  И отчет, и экспертное заключение изготавливаются в бумажном и в электронном виде (на дисках). Отчет -  в 2-х экземплярах, экспертное заключение - в 1-м экземпляре.
  2. Подача искового и вступление решения по нему в силу - от 2 месяцев (если от ответчика не будет апелляции и последующей кассации) до 6 месяцев - только Москва и Московская область.

Вы можете заказать у нас оценку с экспертизой, чтобы оспорить кадастровую стоимость любым из двух перечисленных способов. Однако наше предложение не включает следующие категории  объектов в регионах:

  1. Архангельская область. Земли особо охраняемых территорий и объектов
  2. Астраханская область. Земли водного фонда
  3. Бурятия. Земли особо охраняемых территорий и объектов
  4. Вологодская область. Земли сельскохозяйственного назначения, входящие в садово-дачные объединения
  5. Калужская область. Земли населенных пунктов
  6. Камчатский край. Земли особо охраняемых территорий и объектов
  7. Кировская область. Земли населенных пунктов
  8. Коми. Земли сельскохозяйственного назначения, входящие в садово-дачные объединения
  9. Коми. Объекты капитального строительства (здания, помещения, сооружения)
  10. Курская область. Земли водного фонда
  11. Магаданская область. Земли сельскохозяйственного назначения, за исключением входящих в садово-дачные объединения
  12. Ненецкий автономный округ. Земли сельскохозяйственного назначения
  13. Ханты-Мансийский автономный округ. Земли сельскохозяйственного назначения
  14. Ростовская область. Земли сельскохозяйственного назначения, за исключением входящих в садово-дачные объединения
  15. Тамбовская область. Земли особо охраняемых территорий и объектов
  16. Тверская область. Земли водного фонда
  17. Тверская область. Земли лесного фонда
  18. Тюменская область. Земли населенных пунктов
  19. Челябинская область. Земли особо охраняемых территорий и объектов
  20. Чувашия. Земли сельскохозяйственного назначения, входящие в садово-дачные объединения

В этих регионах и по этим категориям земель нами проводилась кадастровая оценка, поэтому мы не можем участвовать в её оспаривании. По другим регионам и категориям земель мы рады предложить вам свои услуги.

 


 

Пожалуйста, оставьте вашу заявку на сайте или позвоните по любому из указанных на сайте телефонов.