Новости рынка

05.10 // 2017
Минэкономразвития получит новые полномочия в сфере кадастровой оценки земли и недвижимости

В правительстве рассматривается проект постановления, который закрепит за министерством полномочия по принятию нормативных правовых актов в сфере кадастровой оценки, а также функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности

22.08 // 2017
С начала года кадастровую стоимость оспорили 11 тысяч россиян

За 7 месяцев текущего года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Росреестре, рассмотрели 21,4 тысячи заявлений в отношении 44,6 тысячи объектов

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Государственная оценка кадастровой стоимости земли производится как минимум один раз в пять лет. При этом используются методы «массовой оценки», не учитывающие индивидуальных особенностей конкретного участка. В соответствии с 66 статьей Земельного кодекса РФ кадастровая стоимость земельного участка не может превышать его рыночную стоимость. Рыночная стоимость земельного участка определяется на основе отчета независимого оценщика.

В случае, если кадастровая стоимость превышает рыночную, то оспорить это можно двумя путями:

  • Оспаривание через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
  • Оспаривание через суд.

Для оспаривания через комиссию  должно пройти не более полугода с момента утверждения результатов кадастровой оценки. В тех регионах, где этот срок уже вышел или такие комиссии не созданы, используется второй путь, т.е. через суд. 

Оспаривание кадастровой оценки проходит в 3 этапа:

  1. Оценка земельного участка с составлением отчета об оценке.
  2. Положительное заключение экспертизы СРО на этот отчет.
  3. Подача искового заявления в суд об изменении кадастровой стоимости вашего земельного участка.

Ориентировочная продолжительность и стоимость перечисленных этапов:

  1. Оценка земельного участка и получение положительного эспертного заключения  - 15 рабочих дней. Стоимость отчета и экспертного заключения зависят от площади участка.  Стоимость отчета Вы можете узнать тут (пп.3.6-3.8), а стоимость экспертизы - тут.  И отчет, и экспертное заключение изготавливаются в бумажном и в электронном виде (на дисках). Отчет -  в 2-х экземплярах, экспертное заключение - в 1-м экземпляре.
  2. Подача искового и вступление решения по нему в силу - от 2 месяцев (если от ответчика не будет апелляции и последующей кассации) до 6 месяцев - только Москва и Московская область.

Вы можете заказать у нас оценку с экспертизой, чтобы оспорить кадастровую стоимость любым из двух перечисленных способов. Однако наше предложение не включает следующие категории  объектов в регионах:

  1. Архангельская область. Земли особо охраняемых территорий и объектов
  2. Астраханская область. Земли водного фонда
  3. Бурятия. Земли особо охраняемых территорий и объектов
  4. Вологодская область. Земли сельскохозяйственного назначения, входящие в садово-дачные объединения
  5. Калужская область. Земли населенных пунктов
  6. Камчатский край. Земли особо охраняемых территорий и объектов
  7. Кировская область. Земли населенных пунктов
  8. Коми. Земли сельскохозяйственного назначения, входящие в садово-дачные объединения
  9. Коми. Объекты капитального строительства (здания, помещения, сооружения)
  10. Курская область. Земли водного фонда
  11. Магаданская область. Земли сельскохозяйственного назначения, за исключением входящих в садово-дачные объединения
  12. Ненецкий автономный округ. Земли сельскохозяйственного назначения
  13. Ханты-Мансийский автономный округ. Земли сельскохозяйственного назначения
  14. Ростовская область. Земли сельскохозяйственного назначения, за исключением входящих в садово-дачные объединения
  15. Тамбовская область. Земли особо охраняемых территорий и объектов
  16. Тверская область. Земли водного фонда
  17. Тверская область. Земли лесного фонда
  18. Тюменская область. Земли населенных пунктов
  19. Челябинская область. Земли особо охраняемых территорий и объектов
  20. Чувашия. Земли сельскохозяйственного назначения, входящие в садово-дачные объединения

В этих регионах и по этим категориям земель нами проводилась кадастровая оценка, поэтому мы не можем участвовать в её оспаривании. По другим регионам и категориям земель мы рады предложить вам свои услуги.

 


 

Пожалуйста, оставьте вашу заявку на сайте или позвоните по любому из указанных на сайте телефонов.