Оценка земли
В данном виде оценки объектом оценки выступает земельный участок - часть поверхности, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом. Основным документом, подтверждающим права на участок, является свидетельство о регистрации права, выданное "Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
При оценке земельного участка обычно требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. В последнее время земля все чаще и чаще выступает объектом различных сделок и проектов, в которых требуется оценить ее стоимость. Рыночная оценка земельного участка зависит от нескольких факторов: местоположение, уровень цен и конкуренции на земельном рынке, рыночный потенциал площади, то есть ожидаемый доход от ее использования. Помимо этого существуют еще специфические факторы, связанные с целевым назначением участка.
При оценке стоимости права аренды земельного участка, цена в основном зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка.
В ходе выполнения работ по оценке земельного участка мы используем следующие подходы:
- доходный (капитализация чистого дохода от использования земельного участка),
- сравнительный (сопоставление и сравнение стоимости подобных земельных участков),
- затратный подход.
Наиболее предпочтительными, при оценке земельных участков, являются методы сравнительного подхода, поскольку они в большей степени учитывает конъюнктуру земельного рынка. Если же земельный участок приносит доход от хозяйственной деятельности или от сдачи в аренду (кроме домов и сооружений), то при оценке разумно использовать доходный подход. Затратный подход используется при оценке земельных участков с улучшениями. В этом случае, определение затрат осуществляется на основании рыночной стоимости этих улучшений исходя из наиболее эффективного использования земельного участка.
Направления оценки земельных участков
- Оценка права аренды земельного участка
- Оценка рыночной стоимости земельного участка различных категорий и видов разрешенного использования
- Оценка инвестиционных контрактов
- Оценка ландшафта
Проведенная оценка земельного участка (или прав аренды на него) позволит вам не только соблюсти требования законодательства, но и минимизировать всевозможные риски потерь денежных средств при проведении различных сделок с землей.
Необходимые для оценки земли данные и документы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- информация об ограничении земельного участка;
- информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций;
- ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии);
- договор аренды земельного участка (при наличии).
Узнайте подробности об оценке земли- оставьте вашу заявку на сайте или позвоните нам по одному из указанных на сайте телефонов.
Афоризмы
Налог - это цена, которую мы платим за возможность жить в цивилизованном обществе.
Главная польза капитала не в том, чтобы сделать больше денег, но в том, чтобы делать деньги ради улучшения жизни.
Курсы валют ЦБ, RUR/1
Валюта | с 19/05 | с 20/05 | Изм. |
---|---|---|---|
USD | 63.5643 | 62.4031 | -1.83% |
EUR | 66.6135 | 64.9358 | -2.52% |
GBP | 79.2647 | 77.461 | -2.28% |
CNY | 9.4595 | 9.2395 | -2.33% |
JPY | 0.4916 | 0.486 | -1.13% |
Российские акции, в RUR
Эмитент | Значение | Изм. |
---|---|---|
Газпром | 129.93 | +0.89% |
Роснефть | 318.25 | +1.03% |
ЛУКОЙЛ | 3051.0 | +0.76% |
СургутНГ | 28.35 | +0.53% |
НОВАТЭК | 721.8 | +2.05% |
Сбербанк | 158.92 | +0.90% |
ВТБ | 0.0653 | +0.32% |
НорНикель | 8965.0 | +1.24% |
Северсталь | 811.3 | +0.14% |
Уралкалий | 168.55 | +0.84% |
РусГидро | 0.9321 | -0.15% |
данные на 18:30 мск