Новости рынка

16.04 // 2024
В России могут отменить экспортную пошлину на золото

Минфин может отменить экспортные пошлины на золото при введении повышенного НДПИ.

16.04 // 2024
Курс доллара поднялся выше 94 рублей

Курс доллара на Мосбирже поднялся выше 94 рублей впервые с 30 октября.

Оценка земли

Оценка земли

В данном виде оценки объектом оценки выступает земельный участок - часть поверхности, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом. Основным документом, подтверждающим права на участок, является свидетельство о регистрации права, выданное "Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При оценке земельного участка обычно требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. В последнее время земля все чаще и чаще выступает объектом различных сделок и проектов, в которых требуется оценить ее стоимость. Рыночная оценка земельного участка зависит от нескольких факторов:  местоположение, уровень цен и конкуренции на земельном рынке, рыночный потенциал площади, то есть ожидаемый доход от ее использования. Помимо этого существуют еще специфические факторы, связанные с целевым назначением участка.

При оценке стоимости права аренды земельного участка, цена в  основном зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка.

В ходе выполнения работ по оценке земельного участка мы используем следующие подходы:

  • доходный (капитализация чистого дохода от использования земельного участка),
  • сравнительный (сопоставление и сравнение стоимости подобных земельных участков),
  • затратный подход.

Наиболее предпочтительными, при оценке земельных участков, являются методы сравнительного подхода, поскольку они в большей степени учитывает конъюнктуру земельного рынка. Если же земельный участок приносит доход от хозяйственной деятельности или от сдачи в аренду (кроме домов и сооружений), то при оценке разумно использовать доходный подход. Затратный подход используется при оценке земельных участков с улучшениями. В этом случае, определение затрат осуществляется на основании рыночной стоимости этих улучшений исходя из наиболее эффективного использования земельного участка.


Направления оценки земельных участков

  • Оценка права аренды земельного участка
  • Оценка рыночной стоимости земельного участка различных категорий и видов разрешенного использования
  • Оценка инвестиционных контрактов
  • Оценка ландшафта

Проведенная оценка земельного участка (или прав аренды на него) позволит вам не только соблюсти требования законодательства, но и минимизировать всевозможные риски потерь денежных средств при проведении различных сделок с землей.


Необходимые для оценки земли данные и документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • информация об ограничении земельного участка;
  • информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций;
  • ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии);
  • договор аренды земельного участка (при наличии).

Узнайте подробности об оценке земли- оставьте вашу заявку на сайте или позвоните нам по одному из указанных на сайте телефонов.

 

Афоризмы

Рокфеллер Джон Дэвидсон

Не надо бояться больших расходов. Надо бояться маленьких доходов.

Гюстав Флобер

Бюджет никогда не сохраняет равновесия.



Курсы валют ЦБ, RUR/1

Валюта с 16/04 с 17/04 Изм.
USD 93.5891 94.0742 +0.52%
EUR 99.7934 99.9341 +0.14%
GBP 116.378 117.1318 +0.65%
CNY 12.8844 12.9331 +0.38%
JPY 0.6101 0.6094 -0.11%


Российские акции, в RUR

Эмитент Значение Изм.
Газпром 129.93 +0.89%
Роснефть 318.25 +1.03%
ЛУКОЙЛ 3051.0 +0.76%
СургутНГ 28.35 +0.53%
НОВАТЭК 721.8 +2.05%
Сбербанк 158.92 +0.90%
ВТБ 0.0653 +0.32%
НорНикель 8965.0 +1.24%
Северсталь 811.3 +0.14%
Уралкалий 168.55 +0.84%
РусГидро 0.9321 -0.15%

данные на 15:30 мск