Оценка земли
В данном виде оценки объектом оценки выступает земельный участок - часть поверхности, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом. Основным документом, подтверждающим права на участок, является свидетельство о регистрации права, выданное "Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
При оценке земельного участка обычно требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. В последнее время земля все чаще и чаще выступает объектом различных сделок и проектов, в которых требуется оценить ее стоимость. Рыночная оценка земельного участка зависит от нескольких факторов: местоположение, уровень цен и конкуренции на земельном рынке, рыночный потенциал площади, то есть ожидаемый доход от ее использования. Помимо этого существуют еще специфические факторы, связанные с целевым назначением участка.
При оценке стоимости права аренды земельного участка, цена в основном зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка.
В ходе выполнения работ по оценке земельного участка мы используем следующие подходы:
- доходный (капитализация чистого дохода от использования земельного участка),
- сравнительный (сопоставление и сравнение стоимости подобных земельных участков),
- затратный подход.
Наиболее предпочтительными, при оценке земельных участков, являются методы сравнительного подхода, поскольку они в большей степени учитывает конъюнктуру земельного рынка. Если же земельный участок приносит доход от хозяйственной деятельности или от сдачи в аренду (кроме домов и сооружений), то при оценке разумно использовать доходный подход. Затратный подход используется при оценке земельных участков с улучшениями. В этом случае, определение затрат осуществляется на основании рыночной стоимости этих улучшений исходя из наиболее эффективного использования земельного участка.
Направления оценки земельных участков
- Оценка права аренды земельного участка
- Оценка рыночной стоимости земельного участка различных категорий и видов разрешенного использования
- Оценка инвестиционных контрактов
- Оценка ландшафта
Проведенная оценка земельного участка (или прав аренды на него) позволит вам не только соблюсти требования законодательства, но и минимизировать всевозможные риски потерь денежных средств при проведении различных сделок с землей.
Необходимые для оценки земли данные и документы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- информация об ограничении земельного участка;
- информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций;
- ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии);
- договор аренды земельного участка (при наличии).
Узнайте подробности об оценке земли- оставьте вашу заявку на сайте или позвоните нам по одному из указанных на сайте телефонов.
Новости компании
Курсы валют ЦБ, RUR/1
| Валюта | с 20/11 | с 21/11 | Изм. |
|---|---|---|---|
| USD | 63.773 | 64.0213 | +0.39% |
| EUR | 70.6286 | 70.8524 | +0.32% |
| GBP | 82.6371 | 82.6067 | -0.04% |
| CNY | 9.0797 | 9.0982 | +0.2% |
| JPY | 0.5867 | 0.5906 | +0.66% |
Российские акции, в RUR
| Эмитент | Значение | Изм. |
|---|---|---|
| Газпром | 129.93 | +0.89% |
| Роснефть | 318.25 | +1.03% |
| ЛУКОЙЛ | 3051.0 | +0.76% |
| СургутНГ | 28.35 | +0.53% |
| НОВАТЭК | 721.8 | +2.05% |
| Сбербанк | 158.92 | +0.90% |
| ВТБ | 0.0653 | +0.32% |
| НорНикель | 8965.0 | +1.24% |
| Северсталь | 811.3 | +0.14% |
| Уралкалий | 168.55 | +0.84% |
| РусГидро | 0.9321 | -0.15% |
данные на 11:30 мск