Новости рынка

05.09 // 2022
Страны G7 договорились об ограничении цен на российскую нефть

Так они хотят лишить Россию крупного источника валютного дохода

30.08 // 2022
Цены на газ в Европе опустились ниже 2700 долларов за тысячу кубометров

Биржевые цены на газ в Европе упали на пять процентов до 2665 долларов за тысячу кубов.

Оценка земли

Оценка земли

В данном виде оценки объектом оценки выступает земельный участок - часть поверхности, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом. Основным документом, подтверждающим права на участок, является свидетельство о регистрации права, выданное "Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При оценке земельного участка обычно требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. В последнее время земля все чаще и чаще выступает объектом различных сделок и проектов, в которых требуется оценить ее стоимость. Рыночная оценка земельного участка зависит от нескольких факторов:  местоположение, уровень цен и конкуренции на земельном рынке, рыночный потенциал площади, то есть ожидаемый доход от ее использования. Помимо этого существуют еще специфические факторы, связанные с целевым назначением участка.

При оценке стоимости права аренды земельного участка, цена в  основном зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка.

В ходе выполнения работ по оценке земельного участка мы используем следующие подходы:

  • доходный (капитализация чистого дохода от использования земельного участка),
  • сравнительный (сопоставление и сравнение стоимости подобных земельных участков),
  • затратный подход.

Наиболее предпочтительными, при оценке земельных участков, являются методы сравнительного подхода, поскольку они в большей степени учитывает конъюнктуру земельного рынка. Если же земельный участок приносит доход от хозяйственной деятельности или от сдачи в аренду (кроме домов и сооружений), то при оценке разумно использовать доходный подход. Затратный подход используется при оценке земельных участков с улучшениями. В этом случае, определение затрат осуществляется на основании рыночной стоимости этих улучшений исходя из наиболее эффективного использования земельного участка.


Направления оценки земельных участков

  • Оценка права аренды земельного участка
  • Оценка рыночной стоимости земельного участка различных категорий и видов разрешенного использования
  • Оценка инвестиционных контрактов
  • Оценка ландшафта

Проведенная оценка земельного участка (или прав аренды на него) позволит вам не только соблюсти требования законодательства, но и минимизировать всевозможные риски потерь денежных средств при проведении различных сделок с землей.


Необходимые для оценки земли данные и документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • информация об ограничении земельного участка;
  • информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций;
  • ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии);
  • договор аренды земельного участка (при наличии).

Узнайте подробности об оценке земли- оставьте вашу заявку на сайте или позвоните нам по одному из указанных на сайте телефонов.

 

Афоризмы

Адам Смит

Всякий расточитель - враг общества, всякий бережливый человек - благодетель.

Бенджамин Франклин

Остерегайтесь и мелких напрасных расходов, ибо маленькая течь может потопить большой корабль.



Курсы валют ЦБ, RUR/1

Валюта с 04/10 с 05/10 Изм.
USD 57.5664 58.7913 +2.13%
EUR 54.3947 56.1725 +3.27%
GBP 64.3017 66.3166 +3.13%
CNY 8.1332 8.1823 +0.6%
JPY 0.3974 0.4063 +2.23%


Российские акции, в RUR

Эмитент Значение Изм.
Газпром 129.93 +0.89%
Роснефть 318.25 +1.03%
ЛУКОЙЛ 3051.0 +0.76%
СургутНГ 28.35 +0.53%
НОВАТЭК 721.8 +2.05%
Сбербанк 158.92 +0.90%
ВТБ 0.0653 +0.32%
НорНикель 8965.0 +1.24%
Северсталь 811.3 +0.14%
Уралкалий 168.55 +0.84%
РусГидро 0.9321 -0.15%

данные на 19:30 мск